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万科的过冬逻辑:一边高喊活下去 一边迅猛收购拿地
作者:www.toofun.net 时间:2018/10/14 22:49:30   文字:【】【】【
摘要:万科的过冬逻辑:一边高喊活下去 一边迅猛收购拿地

多只养老基金更名今日,华夏基金发布公告,决定自5月10日起,将旗下华夏永福养老理财混合型证券投资基金的名称修订为华夏永福混合型证券投资基金,基金简称修订为华夏永福混合,基金代码保持不变。

2013年,在央视中国经济年度人物颁奖典礼上,雷军曾与格力电器董事长董明珠打赌称,5年内如果小米的营业收入击败格力,董明珠就输给自己1块钱。

  在业内专家看来,今年信托业只有更积极地推进信托公司业务转型,坚持服务实体经济,严守合规经营底线,提升主动管理能力,回归信托本源,才能实现行业的可持续健康发展。

永木亮太开出左路角球,混乱中球砸在吕文君肩膀上飞向大门,颜骏凌虽然奋力扑救,把球从门线上捞出,但铃木优磨抢先侧身捅射,1比0,鹿岛领先。

原标题:万科的“过冬”逻辑:一边高喊“活下去”一边迅猛收购、拿地本报记者张晓玲实习生林诗苑深圳、广州报道导读大型房企在多元化之路上的尝试和挫折,令行业集体反思,转型应该如何继续走下去,这是万科“活下去”又一重意思。

房地产的标杆万科从不缺话题。

国庆节前,万科内部开会打出“活下去”的口号;节后,部分项目一面降价回笼资金,一面突进收购华夏幸福项目股权,展开逆周期操作。“活下去”对万科而言,虽有2018年度6300亿回款目标压顶,但更多是转型发展问题,是远虑;而在房地产周期性下行的当下,更多的房企面临的是生存问题,尤其是资金链紧张的中小型房企,比如华夏幸福。刚刚过去的9月,房企销售继续放缓,行业普遍面临回款压力;同时行业集中度继续提升,部分中小房企徘徊在生死边缘,资金充裕的大型房企,则拥有更多的选择和腾挪空间,行业即将迎来真正的大洗牌。

值得关注的是,除了销售之外,自2012年万科正式提出转型城市配套服务商已过去6年,房地产行业的多元化转型面临挑战。

近期包括万科、恒大、碧桂园、融创等四大龙头房企,在多元化之路上都遭遇了挫折。回款与资金压力10月9日,万科公告,9月实现合同销售面积万平方米,同比增加%,销售金额亿元,同比下降%,环比8月的253万平米、亿有所提升,但9月单月销售面积增加而销售金额下降,意味着万科正在以价换量;而对于传统的金九旺季而言,这个业绩也不算出色。前9月,万科的销售增速在行业中不占优势。1-9月,万科累计实现合同销售面积万平方米,同比增长%,销售金额亿元,同比增%。行业整体也不乐观。亿翰智库称,9月份房企通过抢收金秋,业绩普遍优于8月份,50强企业环比上涨14%。但在严苛的政策环境下,下半年7、8、9月单月业绩未突破6月的峰值。天风证券分析师陈天诚称,随着棚改货币化逐渐降温、新房二手房价差逐步收敛,以及房企推盘量增多,预计销售增速可能进一步放缓;各类房企的回款将进一步面临考验。去年实现5500亿回款的万科,今年定下了6300亿的任务,增长率仅%,万科董事会主席郁亮说完成不到一半。在普遍的回款压力下,大型房企以及中小房企的情况出现了分化。平安证券分析师杨侃表示,2018年是房企偿债小高峰,若销售回款亦恶化,且银行信贷依旧偏紧,不排除部分中小房企面临资金链断裂风险。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对中小型房企来说,若资金压力大,则会转让部分项目,类似部分楼盘会转让,这样其实已经属于被收购了。若是再恶化,不排除整个企业股权都会被转让,这会面临被完全收购的风险。民生证券分析师杨柳也表示,龙头房企在融资能力、拿地机会、开发销售能力上日益凸显的优势,会使行业集中度加速提升。亿翰智库数据显示,截止到9月,共有19家房企突破千亿,同比上涨73%。TOP100房企集中度迅速攀升至71%,TOP30房企占据近市场一半份额,TOP10集中度也已经达到30%。亿翰智库预计,年底超千亿房企有望突破30家。对大型房企来说,资金问题不在于生存,而是发展。“活下去”,是净负债率仅为%,手握1596亿现金的万科向行业发出的警示。据其2018年半年报,万科持有货币资金亿元,其中主要是银行存款1593亿元,受限资金不足百亿,是上市房企中持有货币资金最多的开发商。高喊“活下去”同时,万科开启了一轮迅猛的收购、拿地动作。10月9日,华夏幸福公告显示,北京万科拟收购华夏幸福5家项目公司的部分股权,暂定交易价款约为亿元。东方财富网数据显示,按照权益金额计算,万科三季度合计拿地金额接近500亿元,达到亿元,超过保利、碧桂园、融创、恒大四家房企的亿元、亿元、亿元、亿元拿地权益金额之和。

焚香的具体方法是:在炉中预置香灰,将香炭烧透后,用瓶中的铜箸夹入灰中浅埋,然后用铜铲将香灰压平。

环亚娱乐iOS2017年中央和国务院有关部门把生态保护的有关具体制度作为生态文明体制改革的重要内容,出台《排污许可管理办法(试行)》,对实现工业污染源全面达标排放,改善重点地区空气质量有重要意义;出台《关于建立资源环境承载能力监测预警长效机制的若干意见》,系统开展资源环境承载能力评价,有效规范空间开发秩序,合理控制空间开发强度,标志着我国资源环境承载能力监测预警工作走向规范化、常态化和制度化。

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